Ранние годы и начало карьеры

Александр Высоковский родился и вырос в Ростове-на-Дону в 1948 году. Обучался в Ростовском инженерно-строительном институте по специальности «Архитектура», который успешно окончил в 1971 году. Профессиональную карьеру начал на рубеже 1960-х и 1970-х годов, работая по распределению в местной проектной мастерской, где по его заверениям занимался малоинтересной для него работой по проектированию туристических баз, размещением городских мемориалов и другой рутинной работой архитектора из областного города. Участвовал в региональных и всесоюзных архитектурных конкурсах.

После нескольких лет работы архитектором в Ростове-на-Дону уехал в Москву. По воспоминаниям жены Ирины Абанкиной, на малой родине ему всегда было тесно, к тому же научную карьеру в градостроительстве построить тогда можно было только в Москве. В 1977 году поступил в аспирантуру Центрального научно-исследовательского и проектного института по градостроительству Российской академии архитектуры и строительных наук (ЦНИИП градостроительства РААСН), где под руководством доктора архитектуры профессора Льва Авдотьина приступил к изучению проблемы поиска градостроительных резервов для размещения застройки в центрах городов.

В начале обучения Высоковский прошел стажировку в отделе перспективных исследований (ОПИ) Института Генплана Москвы, основанном Алексеем Гутновым в 1973 году. В ходе стажировки работал совместно с будущими классиками средового подхода — Олегом Баевским и Андреем Бутусовым. По собственным признаниям, стажировка в ОПИ оказала огромное влияние на профессиональный путь Александра Аркадьевича. В основу своих будущих разработок Высоковский положил наработки Гутнова — в частности, принципы построения его каркасно-тканевой модели города (КТМ).

Развитие средового подхода и разработка НРМ

Стажировка в ОПИ под руководством Гутнова существенно повлияла на основную проблему кандидатской диссертации Высоковского. Александр Аркадьевич выстроил свои идеи в логике отношения к городу как к эволюционно развивающейся системе — эта идея углубляла доминировавший в 1970-е годы нормативно-ступенчатый подход к системе обслуживания населения. Свою логику поиска градостроительных резервов для размещения новой застройки Высоковский позже построил на естественных тенденциях развития пространственной структуры города.

В рамках диссертации Высоковский предложил собственную модель размещения общественных центров, учитывающую естественную неравномерность города через применение метода «скользящего окна» — неравномерно-районированную модель (НРМ). Продолжая логику каркасно-тканевой модели (КТМ) Алексея Гутнова, Высоковский описал город как сложную систему, которую формируют эволюционно развивающиеся места концентрации (ядра) общественно-деловой активности. Работая параллельно с учебой в Центральном научно-исследовательском и проектном институте типового и экспериментального проектирования зрелищных, спортивных и административных зданий и сооружений (ЦНИИЭП им. Б. С. Мезенцева), проверил разработанную модель на нескольких городах, включая Самару, Омск, Казань, Ростов-на-Дону, Уфу, Саратов, Краснодар, Тулу и Пензу.

В 1983 году Высоковский успешно защитил кандидатскую диссертацию по теме «Градостроительные резервы для размещения застройки в центрах крупнейших городов» и устроился на работу во Всесоюзный научно-исследовательский институт теории архитектуры и градостроительства (ВНИИТАГ). В середине 1980-х успешно развивал свои научные идеи: в 1986 году опубликовал в журнале «Гражданское строительство и архитектура» научную статью «Пространственное прогнозирование застройки сложившихся городов», где описал методологию экстраполяционного прогноза размещения новой застройки в городе. В 1989 году методология НРМ была официально включена в рекомендации по проектированию комплексов общественного обслуживания, которые ЦНИИЭП им. Б. С. Мезенцева подготовил для советских городов.

В рамках формирования и развития методического аппарата НРМ Александр Аркадьевич обращался к трудам советских архитекторов и географов-новаторов, развивающих инновационный на тот момент средовой подход в работе с городом. После участия в конференции «Городская среда» (1989) Высоковский совместно с Григорием Кагановым издал сборник по ее следам. В конца 1980-х и начале 1990-х написал многочисленные эссе, посвященные городской среде. Планировал написать несостоявшуюся монографию «Методы совершенствования городской среды» и публиковал совместные изыскания с Ниной Крайней — архитектором, основоположницей морфологического подхода в отечественном градостроительстве.

Поддержка земельной реформы и продвижение идеологии правового зонирования

Параллельно с работой в ВНИИТАГ в начале 1990-х Высоковский вместе с коллегами создал компанию «Полис-3 Консалтинг» для реализации проектов развития городов. Первым проектом фирмы стала концепция развития Зеленограда, вслед за которой последовали и другие коммерческие проекты, включая разработку проекта городской черты для Мирного. В тот же момент Высоковский активно включился в научную дискуссию о развитии местного самоуправления в России и вместе со своей женой Ириной Абанкиной и ее сестрой Татьяной публиковался в журналах «Городское управление» и «Местное самоуправление». В начале 1990-х разработал с коллегами план зонального регулирования Старой Руссы, опираясь на собственные наработки по методам исследования городской среды — этот проект 1991 года стал прообразом правового регулирования землепользования и застройки, которого до этого в стране не существовало.

Важной вехой практической деятельности Высоковского стало активное участие в подготовке проекта земельной реформы в России. В середине 1990-х годов Александр Аркадьевич активно сотрудничал с фондом «Институт экономики города» (ИЭГ), который с 1992 года вместе с зарубежными экспертами разрабатывал проект реформы земельного рынка и жилищного сектора в России. Результатом совместной работы с командой Надежды Косаревой стали серия научных публикаций и экспертных докладов, описывающих, среди прочего, первый для страны опыт проведения земельных торгов в Нижнем Новгороде и Твери. Наработки коллектива в конце 1990-х стали основной для пакета законопроектов, оформившихся к 2001 году в Земельный Кодекс Российской Федерации.

В ходе сотрудничества с ИЭГ раскрылся интерес Высоковского к проблеме правового регулирования землепользования и застройки в постсоветских городах. К концу 1990-х Высоковский окончательно завершил свою карьеру во ВНИИТАГ и в 1998 году основал фонд «Градостроительные реформы», где совместно с Эдуардом Трутневым разработал первые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для Казани, Хабаровска, Самары, Уфы, Калининграда, Рязани, Владимира, Благовещенска, Ульяновска, Йошкар-Олы. В основу методологии Александр Аркадьевич закладывал расчет НРМ, по результатам построения которой формировал генерализованные схемы зонирования городов. Такие схемы становились обоснованиями проектных решений ПЗЗ — так называемых концепций правового зонирования. Разработанные командой Высоковского концепции навсегда останутся уникальными документами эпохи, которые так и не вошли в перечень обязательных к разработке документов в принятом позднее Градостроительном Кодексе Российской Федерации. Опыт работы над ПЗЗ и концепцией Хабаровска изложен в совместной книге с Эдуардом Трутневым.

Особенностью проектов ПЗЗ за авторством Александра Аркадьевича также навсегда останутся широкие медийные кампании, призванные сформировать общественную дискуссию вокруг нового для России института правового зонирования. Становление нового института правового регулирования застройки сопровождалось проведением открытых экспертных сессий, телевизионными трансляциями и публичными чтениями.

К середине 2000-х «Градостроительные реформы» масштабировали разработку ПЗЗ, подготовив их для большей части региональных столиц России — Саратова, Костромы, Тюмени, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Самары и других. Отдельным этапом работы стала разработка ПЗЗ для городов Московской области, в ходе которой Высоковский познакомился и начал активно сотрудничать с архитектором Дмитрием Наринским. Всего авторству Александра Аркадьевича принадлежат ПЗЗ более чем 50 городов, включая ряд зарубежных: в этот период Высоковский также активно работал в Кыргызстане, подготавливая документы правового зонирования для 12 городов страны, о чем позднее написал отдельную книгу.

Пиком проектной работы Высоковского стала реализация наиболее масштабного проекта в его градостроительной практике — подготовка ПЗЗ Перми. Совместно с командами зарубежных экспертов он принял участие и в подготовке первого в России стратегического мастер-плана города, а также в принятии нового генерального плана Перми. В ходе проекта работал совместно с Татьяной Гудзь и Андреем Головиным, в тот момент сотрудниками пермского «Бюро городских проектов», активно участвовавшими в разработке стратегического мастер-плана. В работе над пермским проектом Высоковский активно применял как построение расчетной НРМ, так и результаты социологических изысканий в духе своих первых проектов зонального регулирования Старой Руссы и Калуги. Результаты работы Александра Аркадьевича в Перми — до сих пор один из наиболее показательных примеров комплексной работы с городской средой. В 2020 году команда исследователей ВШУ под руководством Татьяны Гудзь выпустила аналитический доклад «Регулирование городской застройки. Опыт Перми», рассказывающий о трансформации механизмов регулирования застройки в момент разработки и после принятия мастер-плана.

Борьба за институционализацию профессии

Еще в годы работы в ВНИИТАГ в начале 1990-х Высоковский начал активно высказываться о необходимости реформировать систему образования в области градостроительства в России после распада СССР. Александр Аркадьевич обозначил необходимость перехода от градостроительства к «градоустройству», то есть деятельности, направленной на работу с сообществами напрямую, и подразумевающей активную вовлеченность таких сообществ в процесс управления пространственным развитием города. Идеи Высоковского о будущем профессии нашли отражение во множестве публикаций начала 2000-х годов.

В 2008 году известный российский архитектор, доктор архитектуры Андрей Боков после своего избрания на пост президента Союза архитекторов России назначил Высоковского председателем совета по территориальному планированию и градостроительству союза. В то же время Высоковский вступил в совет по общественным пространствам при Правительстве Москвы. С этого момента Александр Аркадьевич начал активно продвигать идею преобразования профессии градостроителя под новые правовые и экономические реалии на региональном и федеральном уровнях, активно ведя переговоры с представителями Правительства Москвы и Правительства России.

Главным результатом деятельности Высоковского по развитию профессионального поля городского планирования стало основание Высшей школы урбанистики (ВШУ) в НИУ ВШЭ. В программу первой в России магистратуры по урбанистике легли теоретические воззрения самого Александра Аркадьевича — прежде всего, неравномерно-районированная модель (НРМ), — а результаты его деятельности в области городского планирования стали основой для практико-ориентированного обучения первых студентов ВШУ. Высоковский активно участвовал не только в создании новой магистерской программы и организации образовательного процесса, но лично вел ключевую дисциплину — «Теория пространственной организации города и формирование городской среды».

За время руководства Высоковского команда ВШУ реализовала ряд научных исследований, крупнейшим из которых стало моделирование пространственной структуры Москвы с использованием методологии НРМ. Также в начале 2010-х Александр Аркадьевич снова обратился к осмыслению фундаментальных вопросов исследования городской среды: писал отдельные заметки на этот счет и проводил открытые лекции. Особенно его интересовала проблема вернакулярного деления города при изучении его неравномерности — проблема, для которой при жизни Высоковский так и не успел предложить решение.